Объявленная в 2006 году «дачная амнистия» дала возможность владельцам не оформленной в собственность земли зарегистрировать свои права на нее в упрощенном порядке. Многие тогда этой возможностью воспользовались, количество случаев оформления земли выросло в разы. По «дачной амнистии» возможно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства. При этом гаражи, находящиеся в составе гаражного кооператива, под действие упрощенного порядка не попадают, так как в данном случае участок предоставлялся под комплекс гаражей, а не для индивидуального строительства.

 

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о защите дольщиков. Документ, в котором первоначально должны были установить только принципы работы компенсационного фонда, на деле обернулся очередной реформой долевого строительства. Появляются новые требования к работающим на рынке компаниям. Чтобы иметь право называться застройщиком и привлекать деньги населения на строительство жилья, строительная фирма должна проработать на рынке не меньше трех лет и ввести в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м жилья. Появляется еще одно новое условие: одна компания может получить только одно разрешение на строительство и реализовать один проект.  Контроль за тем, как застройщики расходуют полученные от дольщиков деньги, будут вести банки.

В случае банкротства строительной компании дольщики получат компенсацию из создаваемого фонда долевого строительства или деньги на достройку. Правда, им при этом вернут не всю сумму. Размер компенсации рассчитывается как произведение площади квартиры. 

Часть изменений в законодательство о долевом строительстве вступает в силу с 1 января 2018 года, основные поправки начнут работать после 1 июля 2018 года и будут распространяться на объекты, строительство которых началось после этой даты.

 

Госдума приняла в третьем, основном чтении новый закон для дачников. В нем установлено, какие именно объекты могут быть построены на дачных земельных участках. Если сегодня все объекты, возведенные на дачной земле, делятся на жилые дома и жилые строения, то после вступления закона в силу они будут подразделяться на садовые и дачные дома. Дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет прописаться. Сегодня в ряде случаев зарегистрироваться на даче сложно. В отличие от нее садовый дом можно построить, не получая разрешения, но при этом он подходит только для сезонного пребывания. Новый закон вступит в силу с 1 января 2019 года.

 

Уважаемые клиенты! До 15 июля 2017 года необходимо оплатить налоги, которые возникли при продаже объектов недвижимости в 2016 году.

Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) вместе с правительствами нескольких регионов страны запускает ипотечную программу со ставками 7-8% годовых. На каком именно рынке — первичного или вторичного жилья — будет действовать новая программа, должны решать власти регионов. В остальном условия программы стандартные: для получения кредита заемщикам нужно иметь 20 процентов от стоимости объекта в качестве первоначального взноса, кредит выдается на 30 лет. Список категорий будет различаться в зависимости от региона и должен быть утвержден властями. 

 

© 2015 – 2019 Юридическая служба ООО «ГРАНТА-недвижимость»